蛇口产园-投资价值分析报告：禀赋优质收益稳定，运营管理提升可期-210728（20页）

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摘要：

禀赋优质收益稳定，运营管理提升可期蛇口产园（180101.SZ）投资价值分析报告｜2021.7.28核心观点蛇口产园是首批被深交所接受申报的基础设施公募REITs项目之一，先行示范效应显著。基金底层资产优质，享受区域经济、政策、人口等多重红利，租金及出租率水平较为稳定，回报率具备吸引力。▍基金简述：基金存续期为50年，每年至少进行收益分配1次，每次收益分配的比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。底层资产项目由蛇口网谷的万融大厦及万海大厦组成，土地使用年限均为50年。项目定位产业研发办公，项目组合合计可租赁面积为9.4万平米，车位数量达657个。2020年报告期末，两个资产的出租率分别为...

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