中证指数：全球REITs发展现状与指数化投资展望

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摘要：

全球REITs发展现状与指数化投资展望摘要过去30年来，REITs凭借其低风险、稳定回报、与其他投资品种相关性低等特点，在全球范围内经历了较快的规模增长。从制度上看，各国REITs监管框架在收入构成、强制分红、税收优惠等方面较为相似，而在具体组织形式、资产规模、股权结构等方面存在一定差异。从底层资产上来看，美国REITs种类丰富，基础设施、零售类占比较高，日本、新加坡、香港则更侧重于办公楼、零售等传统商业地产。从投资价值上看，各国REITs历史表现相对于当地股票市场均有一定竞争力。在美国上市REITs中，基础设施类表现优于平均。境外市场REITs指数化投资发展较为成熟。一是跨市场投资已成为全球...

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