房地产开发行业专题研究：以勾稽为“锚”，分析房企现金流量

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摘要：

请仔细阅读本报告末页声明证券研究报告|行业专题研究2019年09月22日房地产开发以勾稽为“锚”，分析房企现金流量我们从常规勾稽关系出发，结合房企业务特点，对房企现金流量表中的主要项目进行了分析，在此基础上对部分房企做了还原和调整，并以此分析了样本房企回款率、外源融资依赖度、现金流出刚性等问题，主要结论是：销售商品提供劳务收到的现金：符合勾稽关系，意义明确。从表内项目回款率来看，16年以来样本房企回款率持续下降，平均值由2016年的87%下降至2018年的69%，降幅达到18%，2019年上半年，回款率提升至77%，下半年预计有所回落。从近三年平均回款率来看，万科A、保利地产、招商蛇口、金科股...

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